2022年东莞成人高考民法测验题五：物权概述

        【导语】本文是专升本层次民法科目的强化练习题，主要加强对课本知识的理解，并强化记忆，查缺补漏，希望对大家有帮助！

　　1[.多选题]甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵2004年5月，乙住进六楼。2007年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?()

　　A.应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权

　　B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间

　　C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权

　　D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效

　　[答案]BD

　　[解析]本题涉及建筑物区分所有权和相邻关系的问题。本题中甲与乙是五、六楼邻居关系，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权，也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为BD。

　　2[.多选题]甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：()

　　A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任

　　B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用

　　C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任

　　D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记

　　[答案]ABD

　　[解析]本题涉及预告登记问题。

　　3[.多选题]甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30%，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：()

　　A.丙没有取得房屋所有权，属于无权占有

　　B.因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户

　　C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效

　　D.假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任

　　[答案]CD

　　[解析]本题涉及预告登记、多重买卖、返还原物请求权等问题。选项A，《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然丙未取得房屋所有权，但不影响房屋买卖合同有效。丙基于买卖合同占有房屋，属于有权占有，故A选项错误。选项B，甲乙之间的房屋买卖协议虽然办理了预告登记，但《物权法》第20条规定了预告登记失效的情形，其中包括自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，本题中预告登记已经超过3个月，故预告登记失效，B选项错误。选项C，同样根据《物权法》第15条的规定，据此，选项C正确。选项D，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在乙已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据《合同法》第94条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。本题正确选项为CD。

　　4[.多选题]甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵押担保合同，但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务，丁要求行使抵押权。下列表述正确的是：()

　　A.该房屋所有权归属乙

　　B.丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权

　　C.银行不能取得所购房屋的抵押权

　　D.丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担担保义务

　　[答案]CD

　　[解析]本题涉及预告登记的效力问题。《物权法》第20条规定了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙为预告登记的权利人，故丁未经乙同意不能取得对该套房屋的抵押权。丁的抵押权未设立，无权要求甲承担物权法上的担保责任，但抵押合同是有效的，丁有权要求甲承担抵押合同的担保义务。故本题正确选项为CD。

　　5[.多选题]根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系：()

　　A.手机和充电器

　　B.上衣和裤子

　　C.电视机和遥控器

　　D.床和床单

　　[答案]AC

　　[解析]主物，指为从物所辅助之物：从物，指非主物的成分，但常助主物发挥经济效用，而与主物归一人所有的物。根据上述标准，本题中手机和充电器、电视机和遥控器为主物与从物的关系。

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